南昌西路大樓  斗南買屋 / 斗南買房 - 7F 富旺花園悅榕大樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：45.86 萬/坪
地址：雲林縣斗南鎮南昌西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富旺花園悅榕
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：15.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.22 坪
樓別/樓高： 7樓 / 10樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1364 元/月
鄰近學校：僑真國小、東明國中
生活機能：斗南夜市
附近交通：斗南火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡僅 1 年，建築新穎且結構安全，居住品質高；地理位置極佳，鄰近僑真國小、東明國中，生活機能成熟。
劣勢	總價含稅後門檻低但單價偏高，屬小坪數產品；標的未包含車位，在斗南市區停車可能為日常痛點；一衛配置對於兩房家庭較緊湊。
機會	新成屋具備保值潛力與良好轉手流動性；鄰近火車站、夜市及超商，租賃需求穩定，適合投資或首購族換屋使用。
威脅	斗南區域房市總體交易量較都會區少，未來 resale 速度可能受限；小坪數產品買受族群較窄，若遇市場冷卻去化難度稍增。

物件評論

此物件整體而言非常適合首購族、置產投資者或追求低維護成本的新成屋買家。主要推薦理由是屋齡極新，避開了老舊建築常見的水電與漏水隱憂，且坐落於斗南鎮的核心生活圈，鄰近學校與交通樞紐，生活便利性極高。然而，由於不包含車位空間，且衛浴配置僅有一處，若您對停車有強硬需求或是家庭人口結構較複雜，則需仔細考量此限制。綜合單價 45.86 萬/坪在斗南地區屬於新案常見價位，總價 698 萬元門檻低，只要接受小坪數生活的便利性，這是一個值得入手的優質標的。